УВАЖАЕМЫЙ КЛИЕНТ !
Что же Вы должны знать, если Вы решили подарить свою недвижимость?
Договоры дарения жилых помещений заключаются несколько реже, чем договоры купли-продажи, но все же дарение – довольно востребованная и распространенная сделка. Квартиры и комнаты преподносятся в дар своим и чужим, в качестве свадебных подарков и просто из хорошего отношения.
По договору дарения одно лицо (даритель) передает имущество в собственность другому лицу (одаряемому). При дарении так же как и при договоре купли-продажи происходит переход права собственности на имущество, когда даритель это право утрачивает, а одаряемый – приобретает со всеми вытекающими последствиями, в том числе правом распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Но в отличии от купли-продажи имущество передается в дар безвозмездно, или выражаясь юридическим языком, без всякого встречного предоставления. Бывает, что даритель все же рассчитывает на что-то, например, на дальнейшую поддержку со стороны одаряемого и некоторую материальную помощь. Но надежды на сохранение добрых отношений скорее являются побудительным мотивом для совершения сделки дарения, чем ее результатом. Никакие дополнительные обязательства в виде предоставления какого-либо содержания или оказания услуг не возлагаются на человека, принимающего дар, - благодарность за преподнесенное жилье может быть выражена разве что в устной форме. В противном случае, если за договором дарения скрываются возмездные отношения в какой-либо форме, то договор дарения будет считаться так называемой притворной сделкой, а к действиям сторон придется применять правила, регулирующие соответствующий вид договоров (купли-продажи, оказания услуг выполнения работ – в зависимости от того, что стороны договорились предоставить взамен на квартиру).
Нужно помнить, что Дарение является безвозмездным договором, что ставит его в отдельный ряд сделок, придавая ему специфические особенности. С точки зрения экономического обмена ( рыночного оборота) сделки дарения недвижимого имущества стоят особняком, так как безвозмездный характер этих отношений считается несвойственным для рыночных отношений.
Общие положения о договоре дарения регулируются главой 32 Гражданского Кодекса РФ.
Безвозмездность дарения не означает, что это односторонняя сделка. Несмотря на то, что от одаряемого не требуется никакой оплаты, он должен выразить согласие - принять дар, либо вправе от него отказаться. Как нельзя заставить человека купить вещь, так и нельзя принудить человека принять подарок. Дарение – это результат соглашения двух лиц: дарителя и одаряемого, поскольку дарение имущества представляет собой ее отчуждение, даритель должен быть ее собственником.
Законодательство ограничивает круг лиц, которые могут выступать в качестве дарителя.
Дарителями объектов недвижимости не могут быть:
- малолетние и несовершеннолетние граждане;
- юридические лица, не являющиеся собственниками недвижимого имущества, при отсутствии согласия собственника учредителя и в случае, если в качестве одаряемого выступает коммерческая организация;
- государство и муниципальные образования;
- в случае наличия зависимости дарителя от одаряемого.
При этом законодательного ограничения круга лиц, которые могут выступать в качестве одаряемого, не существует ( за исключением случаев пожертвования).
Предметом договора дарения может быть лишь конкретное жилое помещение, адрес, площадь и другие характеристики, которого должны быть указаны в договоре. В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей долевой собственности, то согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная (п.2 ст.246 ГК РФ).
Совершается такая сделка в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, хотя и возможно.
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации сделки.
Какие документы необходимы для составления договора дарения?
Что потребуется для регистрации договора дарения?
Кто должен нести расходы по регистрации договора дарения?
Эти и многие другие интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашим специалистам по телефонам:
+7 343 222 1001; +7 343 219 3002; +7 9049875338.
Вопрос, который иногда приходится слышать от людей, ожидающих получить в дар жилое помещение: а не отнимет ли даритель это жилье? Насколько вероятна возможность расторжения договора дарения? Можно ли считать подаренную квартиру окончательно своей?
* Прежде всего напомним, что по договору дарения имущество передается дарителем в собственность одаряемого. После государственной регистрации права собственности одаряемого он может осуществлять все полномочия собственника в отношении полученного жилья: владеть, пользоваться и, что обычно ценнее всего, - распоряжаться им. Тем не менее, в силу особенностей договора дарения – его безвозмездности и необходимости в связи с этим повышенной защиты лица, теряющего свое имущество, - ГК РФ установил, что в определенных случаях даритель может отменить дарение или отказаться от исполнения обещания подарить.
Если одаряемый обращается с этой вещью таким образом, что создает угрозу ее безвозвратной утраты, то даритель вправе потребовать отмены дарения. Это требование может быть предъявлено только в судебном порядке, и следовательно отмена дарения может быть только по решению суда.
Распространены сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением.
Давайте вместе порассуждаем.
Здесь налицо встречное обязательство одаряемого – предоставить (т.е сохранить) дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Такой договор вряд ли может быть признан дарением, данная сделка притворна ( совершена целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением). Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной (п.1, ст.572, п.2, ст.170).
Однако положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения между членами семьи, проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель может остаться проживать в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст.292 ГК РФ как член семьи нового собственника – одаряемого.
В последнее время распространена такая ситуация, когда пожилые люди еще при жизни пытаются решить проблему наследства, хотят чтобы в будущем у детей, родственников не возникло проблемы деления имущества, тем самым идут на заключение договора дарения, при этом решая одну проблему, создают себе другую – потерю места жительства, той квартиры, которую они подарили и имели согласно договора дарения право пользования этим жилым помещением и хотели бы проживать в этой квартире до конца жизни, но потом новый собственник (одаряемый) решил распорядиться уже своим имуществом по своему усмотрению.
Уважаемые клиенты!
Не торопитесь принимать серьезные решения, изменять юридическую судьбу своей недвижимости , так как это может повлечь за собой - изменение Вашей судьбы.
Обращайтесь за юридической помощью и советом к нашим специалистам, имея опыт и знания мы вместе с Вами решим как поступить в том или ином случае , или же как выйти из уже сложившейся ситуации.
Специалист:
Глушкова Марина Владимировна
тел. +7 9049875338
